Процесс перевода  в нежилой фонд – это перепрофилирование жилых помещений, под офисы, магазины и организации, то есть для коммерческого использования. Он называется перепланировка и переоборудование квартиры. Чаще перепланировка затрагивает квартиры, расположенные на первом этаже, что является наиболее выгодным и для жильцов (квартиры на нижнем этаже традиционно пользуются наименьшим спросом), и для предприятий (удобство расположения способствует росту числа клиентов, покупателей). Перевод может быть осуществлён и на последующих этажах, но только при условии, что нижерасположенные этажи также относятся к нежилому фонду. Согласно Жилищному кодексу, есть ряд других обязательных условий, без которых перевод невозможен. Например, данное помещение должно полностью принадлежать собственнику, должна быть предусмотрена возможность отдельного входа, не зависимого от входа в жилое здание, помещение не является для собственника местом постоянного проживания. Только полное выполнение этих условий может служить гарантией безопасности жильцов и соблюдением их прав. Пакет документов на перепланировку и перевод квартир в нежилой фонд должен включать в себя: 1. заявление о переводе, 2. документы, подтверждающие право собственности, 3. поэтажный план дома (необходимо обратиться в БТИ), 4. так же желательно заручиться согласием соседей на перевод. Часто квартиры, которые  переводятся в нежилой фонд, нуждаются в реконструкции и перепланировке помещений. В этом случае обязательно предоставить проект перепланировки помещения, согласованный в органах местного самоуправления. Решение о переводе и перепланировке принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления. И только специальное уведомление, согласованное в органах местного самоуправления, может считаться основанием для перевода в нежилое помещение и для начала проведении в нём работ по перепланировке помещений. В документе должен содержаться полный перечень и порядок предполагаемых работ по изменению планировки. Завершающий этап-составление акта проведённых работ по перепланировке, который составляется специальной комиссией. Только после этого собственник имеет право использовать помещение в своей деятельности. Материал подготовлен www.gsps.ru – городской службой согласования перепланировок.